Главная » Ипотека » Как купить вторичное жилье в ипотеку?

Как купить вторичное жилье в ипотеку?

В настоящее время банки предлагают самые разнообразные программы в ипотечном кредитовании. Лидирующие же позиции среди прочих занимают ссуды на вторичное жилье. Такая недвижимость является более востребованной на рынке. Для банков более выгодными являются именно такие кредиты, поскольку при невозможности заемщиком исполнить свои обязательства реализовать такую недвижимость будет проще.

Основные условия ипотеки на вторичное жилье

Условия предоставления ипотеки на вторичное жильеПокупка любого вторичного жилья в ипотеку будет иметь свои особенности. К ним будут отнесены:

  • кредитный период имеет границы от 1 года и до 25 лет;
  • первоначальный взнос также имеет свои минимальные критерии: от 15 до 25%;
  • размер процентов по ипотеке составляет 15%;
  • размер займа может быть от 500 тыс. руб.;
  • если долг погашается досрочно, как правило, комиссией это не облагается.
Современные банки предоставляют своим клиентам возможности приобретения жилья в кратчайшие сроки. Если заемщик имеет достаточный уровень дохода, то получить ссуду для него не составит никаких трудностей. Останется лишь выбрать необходимый банк для этого.

Ипотека на вторичное жилье в ВТБ24

Ставка

от 9,1%

Сумма

До 60 000 000 рублей

Срок

До 30 лет

[adrotate banner=»3″]
Жилье на вторичном рынке лучше нового дома?
  • Добавить свой ответ

Сбор документов

Чтобы приобрести желаемую недвижимость, потребуется подготовить некоторые документы для этого. Среди основных практически во всех банках можно выделить:

  • Документы на получение ипотечного кредиталичный паспорт, в нем обязательно наличие регистрации;
  • все бумаги, которые подтвердят финансовую стабильность заявителя, — трудовая книжка, справка о доходах, выписка из счета, трудовой контракт;
  • если в собственности есть иное имущество, документы, это подтверждающие;
  • для граждан, состоящих в браке, потребуется свидетельство о его заключении, а также о рождении детей;
  • дополнительные бумаги — водительское удостоверение, военный билет и прочие.
В каждом финансовом учреждении могут требовать также и иные документы. Этот вопрос можно выяснить при непосредственном обращении в выбранный банк. Также перечень бумаг может быть увеличен и по собственному усмотрению, например добавляются выписки об исполнении обязательств по другим платежным поручениям.

Та документация, которую заявитель представляет в финансовое подразделение, должна отразить его финансовое состояние. К этому этапу отнестись необходимо максимально серьезно, поскольку именно он отражает всю ситуацию по заемщикам при заключении договора с банком.

Требования к заемщикам

Практически все банки имеют стандартные требования к своим клиентам. Среди основных можно выделить:

  • Внесение первоначальног взноса за ипотечное жильевозраст. Здесь имеются определенные возрастные пределы: от 21 до 65 лет. Последняя градация — это возраст заемщика на окончание его выплат по кредиту;
  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной регистрации;
  • рабочий стаж. Он должен быть не менее полугода на последнем месте работы;
  • постоянный доход. Данный показатель должен быть подтвержден документально;
  • наличие первоначального взноса. Его размер должен быть не менее 20% от стоимости жилья.
Сам же недвижимый объект проходит оценку специальной экспертизой. Стоит понимать, что не всегда такая оценка совпадает с тем, чего ожидает покупатель.

Прежде всего, при данной оценке объект будет осмотрен визуально: его внешнее состояние и из каких материалов он выполнен. Кроме этого, проверяется наличие всех требуемых коммуникаций, то есть подведены ли газ, электричество, водопровод и прочее. Далее под оценку попадает место, где располагается недвижимость, то есть во внимание берется инфраструктура объекта. Ценность его будет зависеть от близости к магазинам, больницам, транспортной развязке и прочее.

После этого все сведения будут переданы банковскому сотруднику, где и будет происходить дальнейшее изучение конкретной недвижимости.

Выбор банка

Ипотечное кредитование в Сбербанке

Ставка

от 8,6%

Сумма

От 300 000 рублей

Срок

До 30 лет

[adrotate banner=»3″]

Перед тем как направиться в какой-то конкретный банк, не лишним будет изучить предложения от всех организаций, которые занимаются данными вопросами. Ведь разные финансовые учреждения будут предлагать различные программы кредитования. Лишь изучив их, потребитель сможет выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

В первую очередь, внимание обращать следует на следующее:

  • размер ссуды;
  • ставку по процентам — зависеть она будет от желаемой суммы займа;
  • в какой валюте берется кредит;
  • каким будет период выплаты;
  • наличие и условие страховки;
  • присутствуют ли дополнительные взыскания, если долг погашается досрочно;
  • наличие обременений.

Условия предоставления ипотечных кредитовПо указанным критериям можно выбрать несколько финансовых организаций, которые являются наиболее подходящими. Затем уже следует изучить все тонкости по каждому из банков, чтобы принять окончательное решение. Многие банки к своим заемщикам выдвигают определенные требования. Этот факт также следует учитывать, поскольку клиент попросту может не пройти в какое-то учреждение по определенным параметрам. В выбранном же банке также можно оформить и кредитную карту.

Почему банк может отказать в ипотеке

Следует понимать, что при определенных обстоятельствах в займе может быть отказано.

Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам. Сюда будут отнесены:

  • постоянная прописка;
  • минимальный стаж на настоящем месте работы;
  • положительная кредитная история;
  • отсутствие судимости;
  • отсутствие параллельных займов;
  • дееспособность;
  • возраст.

Причины отказа в ипотекеЕсли же какое-то из условий не соблюдается, то велика вероятность, что в кредитовании будет отказано. Но отчаиваться и в этой ситуации не стоит, ведь можно попробовать обратиться в другой банк.

Банк
Предложение
Максимальная сумма
Заявка онлайн
Альфа-банк
Карта 100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных. Выпуск карты бесплатно. 0 % на снятие наличных
До 300 000 рублей
Ренессанс
Ренессанс Кредит — ставка от 10,9% годовых! До 5 лет!
До 700 000 рублей
Тинькофф
Кредитная карта Platinum. 0% годовых на все покупки по карте до 55 дней. Ставка от 12%
До 300 000 рублей

Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца. Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков. Срок одобрения заявки по ипотеке составляет от 5 до 10 рабочих дней. Тем временем тщательно проверяются все представленные документы, поэтому начинать заниматься поиском жилья нужно только после твердого согласия кредитного учреждения.

Ипотечный калькулятор с графиком платежей

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Срок кредита:
Процентная ставка:
Схема погашения
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия

Как и сколько по времени происходит процесс оформления

Если банк одобряет клиенту выдачу займа, то следующим этапом будет оформление заявки. Здесь существуют свои определенные этапы. К ним относят:

  • определение собственных финансовых возможностей;
  • сбор полного перечня бумаг;
  • выбор банка, в котором заявка будет одобрена;
  • подбор наиболее выгодной ипотечной программы;
  • выбор на рынке жилья желаемой квартиры;
  • обсуждение всех нюансов заключения будущей сделки;
  • составление предварительного соглашения и внесение аванса;
  • подача в банк всех документов на недвижимость;
  • проведение экспертной оценки недвижимости и оплата страховки;
  • подача всех бумаг в Росреестр для регистрации договора;
  • итоговый расчет с продавцом.

Процесс может показаться на первый взгляд довольно сложным и трудоемким. Конечно же, заранее лучше запастись терпением. Ведь в результате человек получает возможность купить желаемую квартиру и стать обладателем собственного жилья.

Для многих граждан на сегодняшний день ипотека является единственным шансом получить собственную квартиру. И здесь не пугают даже значительные суммы переплат. А при наличии возможности задолженность можно погасить досрочно.

Ипотека в Россельхозбанке на выгодных условиях

Ставка

от 8,85%

Сумма

До 60 000 000 рублей

Срок

До 30 лет

[adrotate banner=»3″]

Как минимизировать риски

Риски ипотечного страхованияПрежде чем заключать договор, заявитель должен не просто провести оценку своих возможностей в финансовом плане, а также оценить и риски на будущее. Перед подписанием очень важно внимательно изучить кредитный договор. Ведь в спешке можно не заметить незначительных деталей, которые в будущем могут стать большими проблемами.

Минимизировать риски по кредиту может сам кредитор. Для этого он должен ограничить соотношение ежемесячных платежей с доходами клиента. Соотношение это не должно быть более 35%. Но некоторые банки, чтобы привлечь как можно больше клиентов, порой данный показатель доводят до 50%. Заемщику здесь следует понимать, каким рискам он себя подвергает. Ведь выплата в счет долга половины собственного дохода может слишком сильно сказаться на привычной жизни человека.

Мнение эксперта
Надежда Абросимова
Ведущий кредитный специалист в банке из ТОП-30, эксперт по кредитованию физических лиц
Получить кредит
В связи с этим стоит подумать и о необходимости страхования своей жизни и здоровья. Ведь ипотека подразумевает под собой кредитные обязательства на длительный период времени. Поскольку в случае непредвиденных обстоятельств именно за счет страховки возможно погашение задолженности.

Когда возможности подстраховать себя заранее не было, клиентам банков необходимо понимать, что существует такая возможность, как реструктуризация займа. Именно благодаря этой программе возможно преодолеть тяжелый период.

Данная программа позволяет уменьшить ежемесячный платеж на некий период времени, за счет же этого увеличивается срок погашения долга. Поэтому никогда не стоит бояться трудностей, а лишь при их появлении необходимо стараться как можно быстрее решить проблему.

Банки занижают стоимость жилья при ипотеке?
ЗанижаютЗавышают

Преимущества и недостатки

Ипотечная программа на готовое жилье в Альфа-Банке

Ставка

от 8,99%

Сумма

До 50 000 000 рублей

Срок

До 30 лет

[adrotate banner=»3″]

Перед тем как покупать жилье на вторичном рынке, используя ипотечные средства, необходимо здраво оценивать все плюсы и минусы данной процедуры.

Приобретение квартиры на вторичном рынке по ипотеки дает возможность быстро получить собственное жильеСреди главных достоинств можно отметить следующие:

  • сделка может быть оформлена в короткие сроки;
  • заселиться в жилье можно также достаточно быстро;
  • вторичное жилище стоит дешевле, нежели в новостройках;
  • выбор на рынке недвижимости также велик.

Но при все этом не все клиенты готовы к тому, какие трудности и условия будет диктовать финансовая организация. Ведь к самой квартире, которая является вторичным жильем, требований гораздо больше, нежели к тем, которые являются вновь построенными.

Поэтому, прежде чем составлять соглашение, следует внимательно изучить все стороны данного вопроса. Поскольку после заключения сделки вернуть все назад уже не получится без потерь. А ипотечное кредитование заключается на длительный срок.

Покупка жилья в ипотеку на вторичном рынке — это доступный и удобный для многих россиян способ приобретения своего жилья в короткие сроки. Стоимость квартиры здесь может быть ниже, нежели при покупке новой жилплощади.

Банк
Кредит
Максимальная сумма
Заявка онлайн
Тинькофф
Кредитная карта Platinum. 0% годовых на все покупки по карте до 55 дней. Ставка от 12%
До 300 000 рублей
Ренессанс
Ренессанс Кредит — ставка от 9,9% годовых! До 5 лет! Деньги в день обращения
До 700 000 рублей
Займер
Займ на карту. Быстрое одобрение онлайн. Мгновенное получение не выходя из дома. Ставка от 0,35% в день
До 30 000 рублей
Восточный банк
Кредит на любые цели. Ставка от 11,5%. Нужен только паспорт. Решение онлайн
До 3 000 000 рублей
УБРиР
Кредит наличными: ставка от 11%. Быстрое одобрение – 15 минут. По одному паспорту
До 1 500 000 рублей
Kviku
Виртуальная кредитная карта Kviku. Мгновенный выпуск карты. 0% льготный период, до 50 дней
До 200 000 руб.
Альфа-банк
Карта 100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных. Выпуск карты бесплатно. 0 % на снятие наличных
До 300 000 рублей
Совкомбанк
Денежный кредит под 8,9%, на 12 месяцев
100 тысяч рублей
Home Credit
Банк Хоум Кредит — наличные 12,5% годовых. Срок до 7 лет! Всего 2 документа и никаких справок!
До 1 000 000 рублей

Сумма
руб.
Срок
мес.

Ежемесячный платеж

руб.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *