Испания. Эта страна привлекает стабильной экономикой и разумным налогообложением. При покупке жилья вам нужно будет заплатить в среднем 4% от стоимости недвижимости. Разница зависит от типа земли.
Услуги нотариальных контор варьируются от 0,8% до 2%, а стоимость услуг риэлторов может составлять от 3% до 7%. Цены варьируются в зависимости от стоимости жилья, чем оно дороже, тем ниже процент.
Далее собственник должен оплачивать ежемесячные счета за коммунальные услуги и уборку. При этом уплачивается ежегодный налог на недвижимость в размере 0,35% от стоимости недвижимости.
Если доход от аренды квартиры в Испании составляет до 8000 евро, налог составит 0% для резидентов и 14% для нерезидентов. Если доход не превышает 13 469 евро, то налог составит от 14% до 24%. В результате доход выше 250 730 евро будет облагаться налогом по ставке 45%. Купить недвижимость можно через компанию Gbhsi.
Согласно исследованиям инвесторов, эта страна считается наиболее привлекательной для инвестиций.
Франция. Рынок недвижимости в этой стране всегда оставался стабильным. Лидеры рынка – Париж и Ривьера. Почти 80% столичной и курортной недвижимости относятся к классу люкс. Тут приятный климат, хорошо развитая инфраструктура и великолепная культурная и историческая жизнь.
Что касается цен, то стоимость квадратного метра в Париже варьируется в среднем от 8000 евро до 12000 евро. А цены на квартиры на Лазурном берегу начинаются от 500 000 евро, а небольшую квартиру можно купить за 140 000 евро. Цена покупки составит примерно 7% от стоимости дома. А если недвижимость будет перепродана в течение трех лет, придется платить налог в размере 40%.
Содержание дома на Французской Ривьере обходится недешево. Цифра составляет около 10 000 евро в год и включает все налоги и общие годовые расходы. Эксперты рынка недвижимости советуют вкладывать деньги в жилье во Франции под ипотеку, так как процентные ставки будут довольно низкими.
Если приобретенное жилье потом сдают в аренду, то недвижимость в Париже и на Лазурном берегу может приносить до 13% годовых, если делать это самостоятельно, и до 5% годовых, если вопрос контролирует управляющая компания. Но мы говорим о краткосрочной аренде, тогда как долгосрочная аренда даст не более 5% годовых.
