Любой займ у банка разрешается гасить досрочно и ипотека Сбербанка – не исключение. Заемщику данная возможность интересна с целью сокращения срока платежей или ежемесячной суммы. Банк дает возможность внести средства для досрочного погашения на любом этапе кредита, но с условием информирования займодателя за 30 дней до ожидаемого крупного платежа.
Последний платеж – досрочный
В первую очередь заемщику стоит обратиться в банк за информацией, какая сумма будет необходима к оплате, если следующим платежом он хочет закрыть ипотечный кредит. Иногда она может значительно отличаться предполагалось, так как договор содержит скрытые проценты или иные платежи, о которых легко забыть.
Получение справки
Если сумма оказалась подъемной и неоспоримой, нужно написать заявление на досрочное погашение с указанием суммы, даты и данных договора. После оплаты потребуется обратиться в отделение банка, следует получить справку об отсутствии задолженности.
Этот документ важен, так как он может спасти от ошибок системы. По правилам, кредитная организация может оспорить совершенные платежи и предъявить заемщику долг в течение 3 лет с момента завершения кредитного договора. Потому справка – важный документ, который необходимо бережно эти 3 года хранить.
Закладная
Квартира, приобретенная в ипотеку, находится под залогом. Необходимо написать заявление на получение закладной для дальнейшего снятия обременений.
Важно отследить, чтобы кроме возврата закладной сотрудник составил акт приема-передачи и поставил отметку, что документ возвращен в связи с оплатой всех обязательств.
Обременения
Чтобы квартирой полноправно обладал собственник, необходимо получить соответствующий документ из реестра. Тут тоже помогут сотрудники банка: составится заявление на специальном бланке, его подпишет собственник и сотрудник кредитной организации. Далее, после оплаты пошлины можно подавать документ в Реестр.
Получение документов
После получения ответа от реестра необходимо переполучить выписку из ЕГРН, с указанием, что обременений на жилплощадь нет.
После этого можно обратиться в кредитную организацию за получением остатка суммы по страховке, ведь выплачен взнос был за полный срок, а из-за предварительного погашения возникла, иногда существенная переплата.
