При приобретении жилья в рассрочку в банке главная цель – одобрение ипотеки. После подачи документов и томительного ожидания получено одобрение. Какие шаги предпринять дальше? К кому идти с документами?
Оформление в один шаг
Сбербанк после одобрения получения займа под недвижимость отводит своему клиенту три месяца на подготовку и оформление покупки квартиры или домовладения. Этого срока вполне достаточно, чтобы не спеша уладить все формальности и подписать необходимые документы. Возможно, даже что-то придется из справок доставать еще.
После одобрения заявки алгоритм действий таков:
- Найти недвижимость, подходящую по стоимости под сумму займа. Как правило, этот шаг уже сделан, и сумма была известна заранее, но так бывает не всегда.
- Заказать оценочную экспертизу недвижимости. В приложении Сбербанка имеется такая услуга.
- Осуществить страхование недвижимости.
- Исходя из требований кредитной организации, подготовить все необходимые документы и предоставить их в отделение.
После этих действий происходит подписание договора и осуществляется перевод денежных средств. Перевод может быть осуществлен, как на карту соискателя займа, так и на расчетный счет продавца. Заключительным этапом является непосредственно погашение долга, в соответствии с графиком.
Требования к будущей покупке
Основным требованием кредитной организации является отсутствие дополнительных вложений в будущее приобретение. Основные требования:
- недвижимости не нужен капитальный ремонт, и оно находится не в аварийном здании;
- квартира не должна быть поделена между собственниками. На приобретение коммунального жилья банк также отказывает в предоставлении займа;
- отсутствие перепланировок, не соответствующих гос.акту;
- наличие всех коммуникаций;
- владелец продаваемого имущества должен быть жив, и самостоятельно подтвердить факт продажи.
Это самые главные требования. После предоставления информации о покупке, организация самостоятельно проверяет недвижимость на обременение, а также на наличие залогов под это имущество.
Оценочная экспертиза является главным требованием, без которого договор на кредитование подписан не будет.
Так же обязательно осуществить страхование, поскольку банк желает исключить риски по затратам в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Даже если дом смыло, задолженность придется возвращать.
На время погашения займа, объект является собственностью кредитной организации и в случае просрочек, банк вправе изъять жилье и обратить его в свое пользование. Покупатель до полного погашения задолженности владельцем является номинально.
